🧭Εισόδημα από Ενοίκια στην Κύπρο 2026: Τέλος η Έκτακτη Αμυντική Εισφορά (ΕΑΕ) – Τι Προβλέπουν οι Νέοι Κανονισμοί (βλέπε κείμενο στα Ελληνικά πιο κάτω)
Introduction
The 2026 Cyprus Tax Reform introduces sweeping changes to the taxation of rental income, creating a more transparent and investor-friendly environment. One of the most impactful updates is the full abolition of the Special Defence Contribution (SDC) on rental income for both individuals and companies from 1 January 2026.
This reform simplifies tax compliance, boosts net rental yields, and enhances Cyprus’s position as a competitive real estate investment destination.
SDC on Rental Income Abolished – What This Means
Until 2025, rental income was taxed in two layers: Income Tax, and SDC is at an effective 2.25% of gross rental income.
From 2026, SDC is completely removed, leaving rental income subject only to standard Income Tax rules (PIT/CIT).
Benefits include:
- Higher net rental returns
- Simpler tax calculations
- More transparent rental yield comparisons
Other Taxes Still Apply to Rental Income
Despite the SDC abolition, landlords must still consider:
✔Personal Income Tax (PIT): New brackets apply from 1 January 2026, including a tax-free threshold increase to €22,000 from €19.000. 35% on income above €72,000 (i.e., the existing bands are expanded),
✔ Corporate Income Tax (CIT): For companies receiving rental income, the CIT rate increases from 12.5% to 15%, also effective in 2026.
✔ GHS (GeSY) Contributions: Rental income may remain subject to GHS where applicable.
VAT on Rents: Critical Updates for 2026
VAT rules remain separate from income tax. Most leases are subject to VAT unless the landlord opts for non-taxation.
✔Deadline Extension for Opt‑Out Applications: The Tax Department extended the deadline to submit Form T.D.1220 to 31 March 2026 for leases signed after 13 November 2017.
✔ New Rules Effective 1 April 2026: For leases to VAT-registered entities for taxable business use, landlords may:
- Opt NOT to charge VAT,
- By submitting Form T.D.1220 within 30 days of signing the lease.
This provides more strategic flexibility for commercial leasing arrangements.
Additional Compliance Change: No More Cash Rent Payments
From July 2026, all rental payments must be made electronically to reduce unreported income.
Key Takeaways for Landlords and Investors:
- SDC fully abolished → higher net rental returns
- PIT/CIT and GHS still apply
- Electronic rent payments mandatory from July 2026
- VAT non‑taxation opt‑out available with Form T.D.1220
- The 30‑day notification rule applies from April 2026.
These changes signal a shift towards:
- A simplified tax structure for rental income.
- Higher transparency for investors evaluating rental yields.
- A more competitive real estate market, aligned with EU standards and investors’ expectations.
How FCI Services Can Help
FCI Services Ltd can evaluate your rental portfolio, optimise your tax exposure, and ensure full compliance with the 2026 tax regime.
Contact us today for tailored guidance
👉 Explore Our Services.
Εισόδημα από Ενοίκια στην Κύπρο 2026: Τέλος η ΕΑΕ στο Ενοίκιο – Τι Σημαίνουν οι Νέοι Κανόνες.
Διαχειριστείτε την αύξηση του Εταιρικού Φόρου και αξιοποιήστε τη μείωση στη φορολογία μερισμάτων.
Η Φορολογική Μεταρρύθμιση της Κύπρου για το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης του εισοδήματος από ενοίκια, δημιουργώντας ένα πιο απλό και επενδυτικά φιλικό περιβάλλον. Η πιο καθοριστική αλλαγή είναι η πλήρης κατάργηση της Έκτακτης Αμυντικής Εισφοράς (ΕΑΕ) στο εισόδημα από ενοίκια για φυσικά και νομικά πρόσωπα από 1η Ιανουαρίου 2026.
Η μεταρρύθμιση αυτή απλουστεύει τη φορολογική συμμόρφωση, αυξάνει τις καθαρές αποδόσεις ενοικίων και ενισχύει την ανταγωνιστικότητα της Κύπρου ως επενδυτικό κέντρο ακινήτων.
Κατάργηση EAE στο Εισόδημα από Ενοίκια – Τι Σημαίνει στην Πράξη
Μέχρι το 2025, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείτο σε δύο επίπεδα:
- Φόρος Εισοδήματος, και
- EAE με αποτελεσματικό συντελεστή 2.25% επί του ακαθάριστου ενοικίου.
Από το 2026, η ΕΑΕ καταργείται πλήρως, αφήνοντας το εισόδημα από ενοίκια να φορολογείται μόνο βάσει των κανονικών κανόνων Φόρου Εισοδήματος (PIT/CIT).
Οφέλη για ιδιοκτήτες ακινήτων: Υψηλότερες καθαρές αποδόσεις από ενοίκια, aπλούστεροι φορολογικοί υπολογισμοί καθώς και μεγαλύτερη διαφάνεια στη σύγκριση αποδόσεων ακινήτων.
Φόροι που Εξακολουθούν να Ισχύουν για το Εισόδημα από Ενοίκια
Παρά την κατάργηση της ΕΑΕ, οι εκμισθωτές πρέπει να λάβουν υπόψη τα ακόλουθα:
✔ Φόρος Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (PIT): Νέες φορολογικές κλίμακες από 1/1/2026, με αύξηση του αφορολόγητου στις €22.000 (από €19.500). Συντελεστής 35% για εισοδήματα άνω των €72.000.
✔ Φόρος Εισοδήματος Εταιρειών (CIT): Για εταιρείες με εισόδημα από ενοίκια, ο συντελεστής αυξάνεται από 12.5% σε 15%.
✔ Εισφορές ΓεΣΥ: Το εισόδημα από ενοίκια μπορεί να παραμείνει υποκείμενο σε εισφορά ΓεΣΥ όπου εφαρμόζεται.
ΦΠΑ στα Ενοίκια: Σημαντικές Αλλαγές από το 2026
Οι κανόνες ΦΠΑ λειτουργούν ανεξάρτητα από τον φόρο εισοδήματος. Τα περισσότερα επαγγελματικά ενοίκια υπόκεινται σε ΦΠΑ, εκτός εάν ο εκμισθωτής επιλέξει μη φορολόγηση.
✔Παράταση για Υποβολή του Έντυπου T.Φ.1220: Η προθεσμία για επιλογή μη φορολόγησης παρατείνεται έως 31 Μαρτίου 2026 για συμβόλαια που έχουν υπογραφεί μετά τις 13/11/2017.
✔ Νέοι Κανόνες από 1 Απριλίου 2026: Για ενοικίαση σε πρόσωπα εγγεγραμμένα στο ΦΠΑ για φορολογητέα χρήση:
- Ο εκμισθωτής μπορεί να επιλέξει μη επιβολή ΦΠΑ,
- Με υποβολή του Εντύπου T.Φ.1220 εντός 30 ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου.
Η αλλαγή αυτή προσφέρει ευελιξία σε εμπορικές μισθώσεις.
Επιπλέον Αλλαγή Συμμόρφωσης: Υποχρεωτική Ηλεκτρονική Πληρωμή Ενοικίων
Από Ιούλιο 2026, όλα τα ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται ηλεκτρονικά, καταργώντας πλήρως τις πληρωμές σε μετρητά.
Βασικά Συμπεράσματα για Ιδιοκτήτες & Επενδυτές
- Η ΕΑΕ καταργείται πλήρως → αυξημένες καθαρές αποδόσεις
- Οι φόροι PIT, CIT και ΓεΣΥ εξακολουθούν να εφαρμόζονται
- Υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές από Ιούλιο 2026
- Δυνατότητα μη φορολόγησης ΦΠΑ μέσω T.Φ.1220
- Κανόνας ειδοποίησης 30 ημερών από 1/4/2026.
Αυτές οι αλλαγές σηματοδοτούν:
- Ένα απλούστερο φορολογικό πλαίσιο για ενοίκια
- Μεγαλύτερη διαφάνεια για επενδυτές
- Πιο ανταγωνιστική αγορά ακινήτων, ευθυγραμμισμένη με ευρωπαϊκά πρότυπα
Χρειάζεστε Εξειδικευμένη Καθοδήγηση;
Η FCI Services μπορεί να αξιολογήσει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας, να βελτιστοποιήσει τη φορολογική σας επιβάρυνση και να εξασφαλίσει πλήρη συμμόρφωση με το νέο φορολογικό καθεστώς του 2026.
- 👉 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για εξατομικευμένη καθοδήγηση. Οι Υπηρεσίες Μας.
Tel: +357 22873710 📧 info@fciservices.com.cy
Let’s build your future together. Whether you’re launching a new venture or scaling an established business, FCI Services Ltd is ready to support your journey with flexibility, professionalism, and personal commitment.
The information contained herein is general in nature and is not intended, and should not be construed, as legal, accounting, or tax advice or opinion provided by FCI Services Ltd to the reader. The reader is also cautioned that this material may not apply to, or be suitable for, the reader’s specific circumstances or needs, and may require consideration of non-tax and other tax factors if any action is to be contemplated. The reader should request a personal consultation. FCI Services Ltd assumes no obligation to inform the reader of any changes in tax laws or other factors that could affect the information contained herein.
Copyright © 2026, FCI Services Ltd. All rights reserved. No part of this document may be reproduced, retransmitted, or otherwise redistributed in any form or by any means, electronic or mechanical, including by photocopying, facsimile transmission, recording, rekeying, or using any information storage and retrieval system, without written permission from FCI Services Ltd.
